“AÑO DEL BICENTENARIO DEL PERÚ: 200 AÑOS DE INDEPENDENCIA”
Viernes  29 de enero  de 2021
RESOLUCIÓN MINISTERIAL
Nº 029-2021-VIVIENDA
MODIFICACIÓN DE
LA NORMA TÉCNICA
G.040, DEFINICIONES DEL
REGLAMENTO NACIONAL
DE EDIFICACIONES
SEPARATA ESPECIAL
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NORMAS LEGALES
El Peruano
Viernes 29 de enero de 2021 /
RESOLUCIÓN MINISTERIAL
Nº 029-2021-VIVIENDA
Lima, 27 de enero de 2021
VISTOS:
El Informe  Nº 011-2021-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU,  por el cual  el Director  General de la  Dirección General  de
Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo (DGPRVU) hace suyo el Informe Técnico - Legal Nº 004-2021-VIVIENDA/
VMVU-DGPRVU-DV-JLHP-KCG  de  la   Dirección  de  Vivienda;  el   Informe  Nº  002-2020-CPARNE  de   la  Comisión
Permanente de Actualización del Reglamento Nacional de Edi?caciones (CPARNE); y,
CONSIDERANDO:
Que, los artículos 5 y 6 de la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento (MVCS), establecen que el citado Ministerio es el órgano rector de las políticas nacionales y sectoriales dentro
del ámbito de su competencia, entre otros, en la materia de vivienda, que son de obligatorio cumplimiento por los tres niveles
de gobierno en el marco del proceso de descentralización y en todo el territorio nacional; entre sus competencias exclusivas,
está dictar normas y lineamientos técnicos para la adecuada ejecución y supervisión de las políticas nacionales y sectoriales;
Que, el numeral  2 del artículo 10  de la referida  Ley señala que el  MVCS tiene la función  compartida de normar,
aprobar, efectuar y supervisar las políticas nacionales sobre ordenamiento y desarrollo urbanístico, habilitación urbana y
edi?caciones, uso y ocupación del suelo urbano y urbanizable, en el ámbito de su competencia, en concordancia con las
leyes orgánicas de los gobiernos regionales y de municipalidades;
Que, el literal o) del artículo 66 del  Reglamento de Organización y Funciones del MVCS, aprobado por el Decreto
Supremo Nº  010-2014-VIVIENDA, establece que  la DGPRVU tiene entre  sus funciones, proponer  actualizaciones del
Reglamento Nacional  de Edi?caciones  (RNE), en coordinación  con los  sectores que se  vinculen, en  el marco de  los
Comités Técnicos de Normalización conforme a la normatividad vigente;
Que, mediante  Decreto Supremo  Nº 015-2004-VIVIENDA,  se aprueba  el Índice y  la Estructura  del RNE,  como
instrumento técnico normativo aplicable a las habilitaciones urbanas y a las edi?caciones que se ejecuten a nivel nacional;
asimismo, estableciendo en sus  artículos 1 y 3 que  corresponde al MVCS aprobar mediante Resolución  Ministerial las
normas técnicas de acuerdo al citado índice y sus variaciones según los avances tecnológicos;
Que, por Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA se aprueban las sesenta y seis (66) normas técnicas del RNE,
entre ellas, la  Norma Técnica G.040, De?niciones,  contenida en el Título  I Generalidades del RNE;  y, se constituye la
CPARNE, encargada de analizar y formular las propuestas para la actualización del RNE;
Que, con Resolución Ministerial Nº 894-2008-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento Interno de la CPARNE, en cuyo
numeral 6.5 se establece como una de las funciones de dicha Comisión, evaluar y aprobar los proyectos de actualización
del RNE;
Que, a través de la Resolución Ministerial Nº 174-2016-VIVIENDA, se modi?ca la Norma Técnica G.040, De?niciones
del RNE;
Que, mediante  Informe  Nº 002-2020-CPARNE  de fecha  29 de  octubre  de 2020,  el Presidente  de la  CPARNE
eleva la propuesta de modi?cación de la Norma Técnica G.040, De?niciones del RNE, la  misma que ha sido materia de
evaluación y aprobación por la mencionada Comisión conforme al Acta de la Septuagésima Octava  Sesión de fecha 30
de setiembre de 2020;
Que, por  Resolución Ministerial  Nº  278-2020-VIVIENDA, se  dispuso la  publicación del  proyecto de  Resolución
Ministerial que aprueba la  modi?cación de la Norma Técnica G.040, De?niciones  del RNE, en el portal institucional  del
MVCS; dicho proyecto recibió comentarios y aportes de las  entidades públicas, privadas y de la ciudadanía en general,
siendo la DGPRVU la encargada de su consolidación;
Que, con el documento de Vistos, la DGPRVU sustenta la propuesta normativa con el objeto de actualizar la Norma
Técnica G.040, De?niciones del RNE,  la cual regula y desarrolla las de?niciones  en materia de Habilitaciones Urbanas
y de Edi?caciones en el marco del RNE, cuyas de?niciones son únicas y rigen a nivel nacional; la citada Norma Técnica
contiene un único artículo que está compuesto por 220 de?niciones, entre ellas 67 gra?cadas;
Que, de acuerdo a lo expuesto  en los considerandos precedentes, corresponde modi?car la Norma Técnica G.040,
De?niciones del RNE, conforme a lo señalado por la CPARNE y la DGPRVU, a ?n de actualizar y complementar su contenido;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento; su Reglamento de Organización y Funciones, aprobado por el Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA,
modi? cado por el Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA; y, el Decreto Supremo Nº 015-2004-VIVIENDA que aprueba el
Índice del Reglamento Nacional de Edi? caciones y modi? catorias; el Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA, que aprueba las
sesenta y seis (66) Normas Técnicas del Reglamento Nacional de Edi? caciones; la Resolución Ministerial Nº 174-2016-VIVIENDA
que modi? ca la Norma Técnica G.040, De? niciones del Reglamento Nacional de Edi? caciones;
SE RESUELVE:
Artículo 1.- Modi?cación de la Norma Técnica G.040, De?niciones del Reglamento Nacional de Edi?caciones
Modifícase  la  Norma  Técnica  G.040,  De?niciones,  del  Título  I   Generalidades  del  Reglamento  Nacional  de
Edi?caciones, aprobada  por el Decreto  Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA,  modi?cada por la  Resolución Ministerial Nº
174-2016-VIVIENDA,
que forma parte integrante de la presente Resolución Ministerial.
Artículo 2.- Publicación
Publícase la  presente Resolución  Ministerial y  la Norma  Técnica a  que se  re?ere el  artículo precedente,  en el
Portal Institucional del  Ministerio de Vivienda, Construcción  y Saneamiento (www.gob.pe/vivienda), el  mismo día de la
publicación de la Resolución Ministerial y la Norma Técnica en el diario o?cial El Peruano.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
SOLANGEL FERNÁNDEZ HUANQUI
Ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento
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NORMA TÉCNICA G.040, DEFINICIONES
DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
NORMA TÉCNICA G.040, DEFINICIONES
Artículo Único.- Las de?niciones señaladas en la presente Norma Técnica son únicas y de aplicación obligatoria a nivel
nacional:
Acabados: Materiales que se instalan o forman parte del recubrimiento ?nal en una infraestructura y que se encuentran
integradas a ella.

Accesibilidad: Condición  que permite  el acceso  y uso  de toda  persona a la  infraestructura urbana  y edi?catoria  en
condiciones de seguridad y funcionalidad, sin importar sus limitaciones físicas.
Accesibilidad Universal: Condición que deben cumplir los entornos, procesos, bienes, productos y servicios, así como
los objetos o instrumentos,  herramientas y dispositivos, para ser comprensibles, utilizables  y practicables por todas las
personas en condiciones de seguridad y comodidad y de la forma más autónoma y natural posible.
Acondicionamiento: Trabajos de adecuación  a las necesidades del usuario,  de ambientes en un edi?cio  preexistente
mediante elementos removibles, sin modi?car el área techada, ni alterar sus estructuras y condiciones de seguridad.
Acumulación de lotes: Proceso de uni?car predios habilitados en una sola partida registral.
Aforo: Capacidad de personas que puede albergar una edi?cación, piso, nivel o ambiente en relación a su funcionalidad
y uso. Se determina en base a coe?cientes estandarizados y se emplea para el diseño de los medios de evacuación  de
una edi?cación.
Aislamiento acústico: Conjunto  de materiales, elementos,  técnicas y tecnologías desarrolladas  para regular, aislar  o
atenuar el nivel sonoro en un determinado espacio.
Alero:  Elemento que  sobresale de  un  muro o  soporte  estructural o  decorativo  que forman  parte del  techo  de una
edi?cación.
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Alineamiento  de  fachada:  Condición  normativa  que  determina  el  límite  de  una  edi?cación  en  relación  con  las
edi?caciones colindantes y respecto del eje de la vía desde la cual se accede.
Altillo: Espacio  superior o  elevado de un  piso o  ambiente con acceso  de personas  que permite almacenar  equipos,
materiales, mercaderías, entre otros usos similares. Forma parte del piso como uso complementario del mismo.
Altura de la edi?cación: Dimensión vertical expresada en metros de una edi?cación.



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Ambiente: Espacio de una edi?cación que alberga una o más funciones y que permite su desempeño dentro del mismo.
Ampliación:  Obra que  se ejecuta  incrementando  la cantidad  de  metros cuadrados  de área  techada  de un  edi?cio
preexistente, dentro de los límites de un lote.

Anteproyecto: Nivel de desarrollo preliminar de  una propuesta arquitectónica, y se elabora como parte del proceso  de
diseño, con el ?n de obtener la aprobación previa del propietario.
Aporte: Área y/o super?cie de terreno resultante de un proceso de habilitación urbana que se cede de forma obligatoria
y gratuita para destinarla a  recreación pública y servicios públicos complementarios de  educación y otros ?nes, que se
constituyen en bienes inmuebles de dominio público y pueden inscribirse en el Registro de Predios.
Área bruta: Área y/o super?cie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno rústico.
Área común: Área y/o super?cie  libre o techada de propiedad común de  los propietarios de las unidades inmobiliarias
en que se ha independizado un predio.
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Se mide entre las caras internas de los muros que la limitan.
En el caso de áreas comunes colindantes con otros predios se mide hasta el límite de propiedad.
Área de  aportes: Área y/o  super?cie que se  calcula como un  porcentaje del área  bruta del  terreno rústico a  la cual,
previamente, se le dedujo el área a cederse para vías expresas, arteriales y colectoras, así como, la reserva para obras
de carácter regional o provincial.
Área de  recreación pública:  Área y/o super?cie  destinada a  la recreación activa  y/o pasiva,  que es  de uso público
irrestricto.
Área libre: Área y/o super?cie de terreno en la cual no existen proyecciones de áreas techadas, y se calcula sumando las
super?cies comprendidas fuera de los linderos  de las poligonales de?nidas por las proyecciones de las áreas  techadas
sobre el nivel del terreno, en todos los niveles de la edi?cación y hasta los límites de la propiedad.
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Área neta:  Área y/o  super?cie resultante  de un terreno  después de  haberse efectuado  las cesiones para  vías, para
reserva para obras de carácter regional o provincial y para los aportes reglamentarios.
Área ocupada: Área y/o super?cie total de una unidad inmobiliaria que encierra la suma de áreas techadas y sin techar
de dominio propio,  delimitada por los linderos  de una poligonal trazada  en la cara exterior  de los muros del  perímetro
o sobre el eje del muro divisorio en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No incluye los ductos verticales.
Área rural: Área y/o super?cie no urbanizable, sujeta a tratamiento  especial y de protección, que se encuentra de?nida
en los Instrumentos de Plani?cación Territorial y puede ubicarse en áreas urbanas o en áreas urbanizables inmediatas.
Área techada:  Sumatoria de  la super?cie  y/o área  de las  proyecciones de  los límites  de la  poligonal del  techo que
encierra cada piso.
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Área útil: Área y/o super?cie de  un ambiente, donde se desarrollan las actividades de acuerdo  al uso de la misma, sin
considerar muros, tabiques, elementos estructurales y ductos verticales.
Área verde: Área y/o super?cie cubierta con vegetación natural. En super?cies de  edi?caciones como pisos, techos y/o
azoteas, debe contar con un sistema para el drenaje, según se requiera.
Arquitectura: Arte y técnica de proyectar y construir espacios urbanos, así como edi?caciones, según reglas, técnicas y
cánones estéticos determinados.
Azotea: Nivel habitable sobre el techo del último piso de una edi?cación, de uso privado, común o mixto, para el desarrollo
de las actividades recreativas y complementarias, al cual se puede acceder por la escalera principal o por escalera interna
desde la última unidad inmobiliaria del edi?cio, según corresponda. Puede contar con un área techada de hasta el 50% de
su área ocupada, mientras que el área libre puede tener coberturas ligeras, con materiales transparentes y/o traslucidos.

Bahía vehicular:  Solución vial de ingreso  y salida vehicular  de un predio,  con ?nes de embarque  y desembarque de
pasajeros y/o para la carga y descarga de mercadería.
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Berma: Espacio público de la vía que actúa como con?nante y protector del pavimento.
Bolardo: Elemento vertical de baja altura, que de?ne los límites de uso peatonal y vehicular en la vía pública y que tiene
como ?nalidad controlar los ?ujos para prevenir accidentes.
Cálculo de evacuación: Estimación del tiempo que tardan los ocupantes de una edi?cación en condiciones de máxima
ocupación para evacuar completamente hacia un medio seguro.
Calzada o pista: Parte de una vía destinada al tránsito de vehículos motorizados y no motorizados.
Casco habitable: Condición mínima de una edi?cación para ser habitable, por contar con estructuras, muros revocados,
falsos pisos y/o contrapisos terminados, techos, instalaciones sanitarias y eléctricas, instalaciones de gas de ser el caso,
aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores con vidrios o cristales colocados, puerta de baño, fachadas exteriores
concluidas (frontal, laterales, posterior) mediante la aplicación de tarrajeo y/o enchape y muros laterales colindantes con
propiedad de terceros, mediante la aplicación de tarrajeo, pañeteado y/o escarchado sin exigencia de pintura a partir del
segundo nivel. De contar con áreas comunes, debe cumplir con el equipamiento de ascensores, sistema de bombeo de
agua contra incendios y agua potable en completo servicio y uso; no presentar  impedimento de circulación horizontal ni
vertical de las personas a través de pasadizos y escaleras.
Catastro: Herramienta técnica  para el inventario descriptivo  de los bienes  inmuebles urbanos, infraestructura pública,
espacios urbanos,  mobiliario urbano, así  como los  predios que conforman  el territorio  y demás componentes  de una
ciudad, debidamente clasi?cado según las características físicas, legales, ?scales y económicas.
Centro  de  lavado:  Espacio  que  permite   desarrollar  las  actividades  de  lavado  y  secado  de  ropa,   así  como  el
almacenamiento de artículos de limpieza del hogar.
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Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser opaco, traslucido o transparente.
Cerco vivo: Elemento  de cierre que delimita una  propiedad o dos espacios abiertos  que utiliza especies vegetales de
recubrimiento en toda la extensión.
Cesión para vías locales: Área  y/o super?cie de terreno destinado a vías  locales que es cedida a título gratuito  como
consecuencia del proceso de habilitación urbana.
Ciclovía: Espacio de la vía pública segregado físicamente, destinado a la circulación o tránsito de ciclos no motorizados.
Coe?ciente de edi?cación: Factor que se multiplica por el área de un terreno urbano y cuyo resultado es el área techada
máxima posible a edi?car, sin considerar los estacionamientos ni sus áreas tributarias.
Colindancia de Altura:  Condición adicional que  adquiere un predio  para construir sobre su  altura normativa, cuando
colinda con un edi?cio preexistente de mayor altura sobre el mismo frente.
Compatibilidad de uso: Cualidad de destinar una edi?cación  o una parte de ella a usos adicionales a los establecidos
en el índice de usos para la ubicación de actividades urbanas de la zoni?cación.
Condominio: Forma de propiedad de una edi?cación en la que participan dos o más propietarios.
Conjunto habitacional /  residencial: Grupo de  edi?caciones independientes funcionalmente sobre  un mismo predio,
compuestas por  varias unidades  de  vivienda, en  las que  existen unidades  inmobiliarias de  propiedad exclusiva  que
comparten bienes y servicios comunes, donde predominan las áreas libres.
Construcción: Acción  que comprende  la ejecución  de obras  de habilitación  urbana, de  edi?cación, y  de ingeniería.
Dentro de estas actividades se incluye la instalación de sistemas necesarios para el funcionamiento de la edi?cación y/u
obra de ingeniería.
Construcción por etapas:  Proceso plani?cado de  ejecución de obras de  habilitación urbana, habilitación urbana  con
construcción simultánea y/o edi?cación que se ejecutan, recepcionan y ?nalizan con la conformidad de obras y de manera
independiente por cada etapa.
Construcción simultánea: Proceso de ejecutar conjuntamente las obras de habilitación urbana y las obras de edi?cación.
Control  de calidad:  Técnicas  y actividades  empleadas  para  veri?car el  cumplimiento  de los  requisitos  de  calidad
establecidos en el proyecto.
Cuaderno de obra: Documento en el  cual el responsable de obra registra las ocurrencias técnicas,  sucesos y eventos
importantes que se producen  durante la ejecución de las obras  de habilitación urbana y/o de  edi?cación; se encuentra
permanentemente en la obra, y está a disposición del supervisor de obra.
Cubierta: Elemento  que sirve  como cerramiento para  la protección  contra la exposición  directa de  agentes externos
sobre áreas libres como  patios, azoteas, techos, estacionamientos y accesos  peatonales. Al ser un elemento ligero  no
forma parte del área techada.
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?cit de estacionamientos: Número de estacionamientos que no pueden ser provistos dentro del lote sobre el que se
proyecta la edi?cación para cumplir la demanda normativa.
Demolición: Proceso por  el cual se elimina de  manera plani?cada una edi?cación  y/u obras de ingeniería.  No incluye
las remociones, desmontajes o desarmados no considerados como área techada. Puede ser parcial, cuando se ejecuta
para eliminar parcialmente una edi?cación y otras estructuras; o total, cuando se ejecuta para eliminar la totalidad de una
edi?cación.
Densidad bruta: Indicador resultante de dividir el número de habitantes del proyecto propuesto entre el área de un predio
rústico para uso residencial.
Densidad habitacional: Número de habitantes por hectárea de una edi?cación,  que corresponde a la sumatoria de los
habitantes de las unidades de vivienda proyectadas, en función al número de dormitorios que contiene el proyecto.
Densidad neta: Indicador resultante de  dividir el número de habitantes del proyecto propuesto  entre el área de un lote
urbano para uso residencial.
Densi?cación: Proceso urbanístico que promueve el incremento de la densidad habitacional, producto del aumento del
número de habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
Diseño: Disciplina que tiene por objeto la armonización del entorno humano, desde la concepción de los objetos de uso,
hasta el urbanismo.
Dotación de estacionamientos: Número total de espacios mínimos requeridos para el parqueo de vehículos,  según lo
establecido en los planes de desarrollo urbano, o en las Normas Técnicas del RNE cuando lo regulen.
Ducto de basura: Conducto vertical destinado a la conducción de residuos sólidos hacia un espacio de almacenamiento
provisional.
Ducto  horizontal:  Conducto técnico  destinado  a  contener  instalaciones  de  una  edi?cación, capaz  de  permitir  su
mantenimiento a través de personal especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto técnico vertical  u horizontal destinado a portar líneas y accesorios de  instalaciones
de una  edi?cación, capaz  de permitir  su inspección directamente  desde un  espacio contiguo  de uso  común para  su
instalación, revisión, reparación, remoción y/o mantenimiento. Los ductos de montantes de  desagüe pueden permitir su
inspección a través de propiedad exclusiva de las unidades inmobiliarias.
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Ducto de ventilación: Conducto vertical u horizontal destinado a la renovación  de aire de los ambientes de servicio de
una edi?cación, por medios naturales o mecanizados.
Duplex, Triplex,  otros:  Unidad inmobiliaria  de uso  residencial  de dos,  tres o  más pisos,  que  forman parte  de una
edi?cación multifamiliar.
Edificación:  Proceso  edificatorio   de una obra  de carácter  permanente  sobre  un predio,  cuyo  destino es  albergar
a la  persona  en el desarrollo   de sus  actividades.  Comprende  las  instalaciones  fijas  y complementarias   adscritas
a ella.
Edi?cación  Nueva: Edi?cación  que se  ejecuta  totalmente o  por etapas  sobre  uno o  más lotes  resultantes  de una
habilitación urbana.
Edi?cio: Obra ejecutada que resulta de un proceso edi?catorio, que cuenta con declaratoria de fábrica o conformidad de
obra y declaratoria de edi?cación.
Edi?cio preexistente: Obra  ejecutada conforme la  normativa vigente a  su ejecución, cuyo tratamiento  o intervención
debe realizarse con dicha normativa o, en caso sea más favorable, con la normativa actual.
Edi?cio de estacionamientos: Destinado exclusivamente al parqueo de vehículos.
Edi?cio de o?cinas: Comprende una o varias unidades inmobiliarias, destinada a albergar actividades de tipo intelectual.
Edi?cio de uso mixto: Alberga diversos usos compatibles, según lo permitido en el Índice de usos para la ubicación de
actividades urbanas.
Edi?cio de uso  público: Aquel de propiedad pública o  privada, cuya función principal es  la prestación de servicios  al
público.
Elemento prefabricado: Componente de la edi?cación fabricado fuera de la obra.
Equipamiento básico: Conjunto de construcciones y edi?caciones que se destinan a los servicios de saneamiento y de
electri?cación.
Equipamiento  de  la  edi?cación:   Conjunto  de  componentes  mecánicos  y  electromecánicos  necesarios   para  el
funcionamiento de una edi?cación.
Equipamiento social: Edi?cación destinada a educación, salud y/o servicios sociales.
Equipamiento  urbano: Edi?cación  y/o  espacio de  uso  público  destinado a  brindar  servicios  de recreación,  salud,
educación, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad, administración local, gobierno y/o servicios básicos.
Escalera: Elemento  de la  edi?cación constituida  por gradas,  pasos y  contrapasos, que permite  la circulación  de las
personas entre los  diferentes niveles o pisos. Sus  dimensiones se establecen sobre la  base del ?ujo de personas  que
transitarán por ella y el traslado del mobiliario.
Escalera integrada:  Escalera cuyos espacios  de entrega  en cada nivel  forman parte de  los pasajes  o vestíbulos de
circulación horizontal, sin elementos de cierre.
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Escalera protegida: Escalera que cuenta con protección a  prueba de fuego y humos, que permite la evacuación ?uida
de las personas de un inmueble hasta el nivel de una vía pública y/o espacio seguro.
Espacio público: Área de uso público, destinado a circulación o recreación.
Establecimiento: Inmueble, parte del mismo o instalación determinada con carácter permanente, en la que se desarrollan
actividades económicas de bienes y servicios con o sin ?nes de lucro.
Estacionamiento: Área con o sin techo destinada exclusivamente al parqueo de vehículos.
Estudio de ascensores: Evaluación de trá?co, ?ujos y características técnicas que determinan el número y dimensiones
de los ascensores requeridos para satisfacer las necesidades de una edi?cación.
Estudio de evacuación: Evaluación del  sistema de evacuación de una edi?cación en situación  de ocupación máxima,
que garantice la salida de las personas de manera segura en un tiempo determinado, en casos de emergencia.
Estudio de impacto ambiental: Evaluación  de la viabilidad ambiental de un proyecto  durante su etapa de habilitación
urbana, edi?cación y funcionamiento, de ser el caso.
Estudio  de impacto  vial:  Estudio técnico  que  evalúa  y propone  medidas  de mitigación  respecto  de los  impactos
producidos por un proyecto de habilitación urbana y/o de edi?cación, durante su etapa de funcionamiento.
Estudio de seguridad: Evaluación de las condiciones mínimas de seguridad  para garantizar el uso de una edi?cación,
ambiente, nivel o piso.
Expediente  técnico: Conjunto  de documentos  que  determinan en  forma explícita  las  características, requisitos  del
proyecto, así como las especi?caciones técnicas necesarias para la ejecución de la obra. Está constituido por: planos por
especialidades, especi?caciones técnicas y memorias descriptivas y, estudios técnicos especí?cos, cuando se requieran
por las características de la obra.
Fachada: Paramento exterior de una edi?cación que puede ser frontal, lateral o posterior. La fachada frontal es la que se
ubica hacia la vía a través de la cual se puede acceder al predio.
Frente:  Lindero que  limita con  un  acceso vehicular  o  peatonal que  se  mide entre  los  vértices de  los linderos  que
intersectan con él.
Frente de manzana: Lindero  frontal de uno o varios lotes  colindantes que se mide entre los vértices  formados con los
linderos exteriores de los lotes colindantes con vías vehiculares, vías peatonales o áreas de uso público.
Habilitación urbana:  Proceso de convertir  un terreno rústico  o eriazo en  urbano, mediante la  ejecución de obras  de
accesibilidad, saneamiento, distribución  de energía eléctrica  e iluminación pública y,  de forma adicional,  puede contar
con redes para  la distribución de  gas y de comunicaciones;  este proceso genera  aportes obligatorios y gratuitos  para
recreación pública, así como para servicios públicos complementarios para educación y otros ?nes, en lotes normativos,
los cuales son bienes de dominio público y susceptibles de inscripción en el Registro de Predios.
Iluminación  arti?cial: Sistema  de  iluminación accionado  eléctricamente,  de energías  renovables  o no  renovables,
su?ciente para atender las demandas de los usuarios de acuerdo a la función que desarrollan.
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Iluminación natural:  Nivel de luz  natural que  ingresa a un  ambiente para  atender las demandas  de los  usuarios de
acuerdo a la función que desarrollan.
Independización: Proceso de división de una parcela o una edi?cación en varias unidades inmobiliarias independientes.
Independización de terreno rústico: Proceso  de división o partición de un predio rústico  ubicado en áreas urbanas o
de expansión urbana, en parcelas no menores a una (1) hectárea.
Inscripción registral: Proceso de inscribir un predio o unidad inmobiliaria en el Registro de Predios de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos.
Isla rústica: Terreno o predio sin habilitar circundado por zonas con habilitación urbana.
Jardín de aislamiento: Componente de la sección de una vía destinada a área verde pública, que se encuentra entre el
límite de propiedad y la vereda.
Límite de edi?cación: Distancia que de?ne hasta dónde puede llegar el área techada de la edi?cación sobre la super?cie
del predio.
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Límite de propiedad: Linderos del predio que de?ne la poligonal que encierra el área de un terreno urbano o rústico.
Local: Cualquier edi?cio de uso no residencial, de un solo ambiente principal y ambientes de servicio.
Lote: Predio delimitado por una poligonal, resultante de un proceso de habilitación urbana o subdivisión de lote
Lote acumulado: Predio resultante de un proceso de acumulación de dos o más lotes.
Lote en  esquina:  Predio ubicado  en la  intersección  de dos  vías vehiculares  y/o  peatonales como  resultado de  un
proceso de habilitación urbana.

Lote normativo: Área y/o super?cie mínima de lote de una habilitación urbana de acuerdo a la zoni?cación establecida,
densidad y uso del suelo. Sirve de base para el diseño de las habilitaciones urbanas y para la subdivisión de lotes.
Lotización: Subdivisión del suelo en lotes como resultado de un proceso de habilitación urbana.
Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vías vehiculares, vías peatonales o áreas de uso público, en  todos sus
frentes.
Mezanine: Piso habitable que  no techa la totalidad del piso  inferior, creando un espacio a doble o  mayor altura. No se
considera un piso más si su super?cie no excede del 30% del área techada del espacio en donde se encuentra. El  área
techada es la proyección del techo que cubre su área de piso.
Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en una edi?cación y que no son de carácter ?jo y permanente, como
muebles, tabiques interiores  desmontables, elementos metálicos o de  madera que al retirarse no  afectan la estructura
y el uso de la edi?cación, cielos rasos descolgados desmontables, elementos  livianos para el control del paso de la luz,
elementos de iluminación y otros similares.
Mobiliario urbano: Conjunto  de elementos instalados en ambientes  de uso público, destinados al  uso y seguridad de
las personas.
Montavehículos: Equipo  de transporte  vertical que  permite el  acceso de  vehículos y sus  pasajeros hacia  zonas de
estacionamientos ubicados en diferentes niveles o pisos de la edi?cación.
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Movimiento de tierra: Ejecución de trabajos de excavación, modi?cación de la conformación natural del terreno, o retiro
de material excedente de una obra de habilitación urbana y/o de edi?cación.
Muro cortafuego: Paramento que cumple con la resistencia mínima al fuego según tipo de edi?cación.
Muro de  contención: Estructura rígida, destinada  a contener los  empujes de algún  material, masas de  tierra u otros
materiales sueltos, cumple la función de cerramiento.
Muro divisorio: Paramento que separa dos inmuebles independientes, pudiendo o no ser medianero.
Muro medianero:  Paramento que pertenece  en común a  dos predios colindantes.  La línea imaginaria  que los divide
pasa por su eje.
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Muro Perimétrico: Paramento que cerca el perímetro de un predio sobre sus linderos.
Nivel o cota: Altura o dimensión vertical expresada en metros de una super?cie horizontal con referencia a un punto de
inicio predeterminado.
Núcleo básico: Forma inicial de una vivienda compuesta de un ambiente de uso múltiple y otro ambiente para aseo.
Obra de ingeniería civil: Obra civil que comprende la construcción de infraestructura vial, servicios públicos, equipamiento
y/o cualquier otro tipo de estructura. No se incluyen edi?cios.
Obra de  carácter permanente: Obra  que se  ejecuta para albergar  el desarrollo  de las actividades  permanentes del
hombre.
Obras  complementarias: Obras  de  carácter  permanente edi?cadas  fuera  de los  límites  del  área techada  de  una
edi?cación  y  en  los  límites   del  predio,  que  se  ejecutan  para  cumplir  funciones  de   seguridad,  almacenamiento,
pavimentación, colocación de equipos, entre otros, que permiten el funcionamiento y operatividad de la edi?cación.
Obras de mantenimiento: Obras destinadas a conservar las características originales de los materiales y las instalaciones
de las edi?caciones existentes, así como de los usos de la edi?cación.
Obra menor: Obra que se ejecuta para modi?car excepcionalmente una edi?cación, puede consistir en una ampliación,
remodelación, demolición parcial y/o refacción, siempre que no se alteren elementos estructurales.
Obras  preliminares:  Actividades realizadas  previo  al  inicio  de  la construcción  de  una  habilitación  urbana  y/o  de
edi?cación y se realizan de forma previa al proceso de excavación.
Ochavo: Recorte en cha?án en el lote en esquina de dos vías de circulación vehicular o peatonal.

Ocupación máxima: Número de  personas que puede albergar una edi?cación.  Se emplea para el cálculo del  sistema
de evacuación.
O?cina: Espacio dedicado a la ejecución de trabajo intelectual.
Paramento: Super?cie de la fachada de una edi?cación.
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Paramento exterior:  Elemento de cierre  que de?ne los  límites de la  edi?cación y la  separa del ambiente  exterior no
techado.
Paramento interior: Elemento de cierre que divide dos ambientes o espacios.
Parámetros urbanísticos  y  edi?catorios: Disposiciones  técnicas y  legales resultantes  de  los planes  de desarrollo
urbano que regulan el diseño y las condiciones técnicas de los proyectos de habilitaciones urbanas y/o las edi?caciones.
Parcela: Área y/o super?cie de terreno rústico.
Parcelación: División de un  predio rústico, ubicado en zona rural o  de expansión urbana, en parcelas independientes.
No genera cambio de uso.
Parapeto:  Muro, tabique  o  elementos opacos,  traslucidos  o transparentes,  colocados  para evitar  caídas o  separar
unidades inmobiliarias.
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Parque: Espacio  libre de dominio  público con dimensiones  normativas que está  destinado a la  recreación pasiva y/o
activa, con  predominancia de áreas verdes  naturales. Puede tener  instalaciones para el  esparcimiento, la práctica  de
deportes, así como el desarrollo de actividades culturales y/o comerciales.
Parques metropolitanos: Espacios de gran extensión dedicados a la recreación pública, activa y/o pasiva, generalmente
apoyados en características paisajistas o de reservas ecológicas, cuyas  funciones y equipamiento se dirigen al servicio
de la población de un área metropolitana.
Parques zonales: Áreas y/o super?cies importantes de recreación pública cuya función y equipamiento están destinados
a servir a la población de algún sector de la ciudad con servicios de recreación activa y pasiva.
Pasaje: Vía para el tránsito peatonal que puede recibir  el uso eventual de vehículos y que está conectada a una vía de
tránsito vehicular o a un espacio de uso público.

Pasaje de circulación: Ambiente de la edi?cación asignado exclusivamente a la circulación de personas.
Patio: Super?cie sin techar situada dentro de un predio, delimitada por los paramentos exteriores de las edi?caciones o
los límites de propiedad que la conforman.
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Patio de  servicio: Ambiente  con o  sin techo,  destinado al  desarrollo de  funciones de  lavandería y  limpieza u  otros
servicios.
Patrimonio cultural:  Toda  manifestación del  quehacer humano  material o  inmaterial que,  por su  importancia,  valor
y signi?cado  paleontológico, arqueológico,  arquitectónico, histórico,  artístico, militar,  social, antropológico,  tradicional,
religioso, etnológico, cientí?co, tecnológico o intelectual, se encuentran expresamente declarado y registrado como tal.
Pavimento: Super?cie uniforme de materiales compactos preparado para el tránsito de personas y/o vehículos.
Pendiente promedio de  un terreno: Porcentaje  que señala la inclinación  media de un terreno  con respecto al  plano
horizontal, calculado en base a los niveles máximo y mínimo.
Per?l urbano: Composición resultante de las edi?caciones consolidadas en un eje urbano.
Persona con  discapacidad: Persona que  tiene una o  más de?ciencias físicas,  sensoriales, mentales o  intelectuales
de carácter permanente  que, al interactuar con  diversas barreras actitudinales y  del entorno, no ejerza  o pueda verse
impedida en el ejercicio de sus derechos y su inclusión plena y efectiva en la  sociedad, en igualdad de condiciones que
las demás.
Piso: Espacio  habitable limitado por  una super?cie inferior  transitable y una cobertura  que la techa.  La sección de  la
cobertura forma parte de la altura de piso.
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Piso técnico: Espacio limitado por  una super?cie inferior transitable y una cobertura  que la techa, destinado sólo para
albergar equipamiento de la edi?cación.
Planeamiento Integral: Comprende la organización, zoni?cación y vías primarias de uno o varios predios rústicos, para
integrarlos al área urbana más cercana, con la ?nalidad de sujetarlos a procesos de habilitación urbana.
Plano de trazado y lotización: Representación grá?ca de la distribución urbana donde  se de?nen las medidas y áreas
correspondientes al tipo de habilitación urbana que se proyecte.
Plano  de zoni?cación:  Documento  grá?co que  indica  un conjunto  de  normas técnicas  urbanísticas  y edi?catorias
establecidas  en el  Plan  de Desarrollo  Urbano,  por las  que  se regula  el  uso del  suelo  para localizar  las  diferentes
actividades humanas en función de las demandas físicas,  económicas y sociales de la población. Se complementa con
la normativa sobre la materia.
Plaza:  Espacio de  uso  público  predominantemente pavimentado,  destinado  a  recreación, circulación  de  personas,
actividades cívicas y/o culturales.
Plazuelas: Espacios de uso público, con ?nes de recreación pasiva, generalmente acondicionada en una de las esquinas
de una manzana, o como retiro, atrio o explanada.
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Porcentaje de área libre: Resultado de dividir el área libre por cien, entre el área total de un terreno.
Pozo de luz: Patio o área libre que se proyecta hasta la altura máxima de la edi?cación que de?ne el pozo, cuya función
es la de dotar a los ambientes circundantes de iluminación y ventilación natural.
Predio:  Unidad inmobiliaria  independiente. Pueden  ser  lotes, terrenos,  parcelas, viviendas,  departamentos,  locales,
o?cinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria identi?cable.
Predio Matriz: Predio  ubicado en área  urbana o rústica, de  donde provienen las  unidades inmobiliarias menores que
se desmembran, mediante un proceso de independización, habilitación urbana o subdivisión de lote, según sea el caso.
Primer piso: Nivel de un edi?cio que está inmediatamente sobre el terreno natural, sobre el nivel de sótano o semisótano,
o parcialmente enterrado en menos del cincuenta por ciento (50%) de la super?cie de sus paramentos exteriores.
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Programación de Obra: Resultado de la plani?cación de la ejecución del proyecto, en la cual se detallan intervenciones,
etapas y  tareas desde la  recepción del predio  hasta la  entrega de la  obra, dentro de  los plazos previstos,  los cuales
pueden variar.
Propietario: Persona  natural o  jurídica, pública  o privada, que  acredita dominio  sobre un  predio que  será objeto  de
habilitación urbana y/o de edi?cación.
Proyectista: Profesional competente que tiene a su cargo el diseño de una especialidad del proyecto de una obra.
Proyecto: Conjunto de  actividades que tienen como  objetivo la materialización de  una idea, que permite ejecutar  una
obra de habilitación urbana y/o edi?cación.
Proyecto arquitectónico: Conjunto de documentos que contienen información grá?ca y técnica sobre el diseño de una
habilitación urbana  y/o edi?cación, cuyo  objetivo es  la ejecución de  la obra en  los límites del  terreno. Se  expresa en
planos, grá?cos, especi?caciones técnicas y cálculos.
Puerta de escape: Salida  alterna de un ambiente o de  una edi?cación hacia una ruta  que comunica al exterior o a  un
espacio libre de riesgo.
Puesta en valor  histórico monumental: Obra  que comprende, separada o  conjuntamente, trabajos de  restauración,
recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una edi?cación.
Quinta: Conjunto de unidades inmobiliarias unifamiliares de propiedad exclusiva, que se ubican sobre un lote que cuenta
con acceso mediante un espacio común o directamente desde la vía pública.
Recreación pública: Área y/o super?cie de aporte destinado para parques, plazas y plazuelas de uso público.
Reconstrucción:  Reedi?cación total  o  parcial  de  un edi?cio  preexistente  o  de  una parte  de  ella  con  las mismas
características de la versión original.
Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos, sin alterar
el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de un edi?cio preexistente.
Reforzamiento estructural: Obra que se ejecuta con la ?nalidad de incrementar o restituir la capacidad de carga en un
edi?cio preexistente; estas cargas pueden ser de gravedad y/o de sismos y/o de viento.
Remodelación: Obra que se ejecuta para modi?car total o de forma parcial la tipología y el estilo arquitectónico original
de un edi?cio preexistente, que comprende la distribución de los ambientes con el ?n de adecuarlos a nuevas funciones
o incorporar mejoras sustanciales, sin modi?car el área techada.
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Responsabilidades: Obligaciones que deben ser cumplidas por las personas naturales o jurídicas, como consecuencia
de su participación en cualquier etapa de un proyecto.
Retiro: Distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edi?cación que se establece de manera paralela al
lindero que le sirve de referencia. El área entre el lindero y el límite de edi?cación, forma parte del área libre que se exige
en los parámetros urbanísticos y edi?catorios.
Retiro para ensanche de vías: Distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edi?cación con restricciones
de uso debido a la afectación del predio para la ejecución futura de obras para el ensanche de la(s) vía(s), cuya exigencia
debe estar considerado en el Plan de Desarrollo Urbano y se ejecuta mediante un proceso de expropiación.
Retranque: Distancia de separación o retiro de los pisos superiores de la edi?cación hacia el interior de un piso respecto
a la línea de fachada del piso inferior.
Reurbanización: Proceso de recomposición de la trama urbana existente.
Revestimiento:  Producto o  elemento que  recubre  las super?cies  de los  paramentos  interiores o  exteriores de  una
edi?cación.
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Salida de emergencia: Circulación horizontal  o vertical de una edi?cación que comunica  con la vía pública o hasta un
espacio exterior libre de riesgo, que permite la salida de personas en situaciones de emergencia y constituye una salida
adicional a las salidas regulares de la edi?cación.
Sardinel: Encintado de concreto, piedra u otros materiales, que sirve para delimitar o con?nar la calzada o la plataforma
de la vía.
Sección Vial: Sección normativa de una vía pública.
Semisótano: Parte  de una edi?cación  cuya super?cie superior  del techo  se encuentra hasta  1.50 m. por  encima del
nivel de la vereda y puede ocupar retiros, excepto aquellos reservados para ensanche de vías. Puede estar destinado a
vivienda, siempre que cumpla los requisitos mínimos de ventilación e iluminación natural.
Servicios públicos  complementarios:  Dotación de  servicios urbanos  para atender  las necesidades  de  educación,
salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, entre otros.
Servicios públicos  domiciliarios: Dotación de servicios  de agua, desagüe,  energía eléctrica, gas  y comunicaciones
que están conectados a un predio independiente.
Sistema automático de extinción de incendios: Conjunto de dispositivos y equipos capaces de detectar  y descargar,
en forma automática, un agente extintor de fuego en el área de incendio.
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Sistema Constructivo: Conjunto integral de  materiales de construcción que, combinados según lineamientos técnicos
precisos, es decir, según un determinado proceso constructivo, se construye un edi?cio u obra de ingeniería.
Sistema de seguridad:  Conjunto de dispositivos  de prevención, inhibición  o mitigación de riesgos  o siniestros en  las
edi?caciones, que comprende un sistema contra incendio, un sistema de evacuación de personas y un sistema de control
de accesos.
Sistema vial primario: Es el sistema vial constituido por vías expresas, vías arteriales y vías colectoras, establecidos en
los instrumentos de Plani?cación Territorial.
Sótano: Parte de una edi?cación cuya super?cie superior del techo  se encuentra hasta 0.50 m. por encima del nivel de
la vereda respecto al frente del lote.
Subdivisión: Partición de  terrenos habilitados en fracciones  destinadas al mismo uso  del lote matriz, de acuerdo  a la
regulación existente.
Sublote: Fracción de terreno resultante de un proceso de subdivisión de un lote matriz.
Techo: Elemento o  parte superior que  cubre un piso.  El último techo de  una edi?cación puede  ser transitable para la
instalación de equipamiento de la edi?cación, al que se puede acceder mediante una escalera de gato.
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Terreno eriazo:  Unidad inmobiliaria constituida  por una  super?cie de terreno  improductivo o  no cultivable por  falta o
exceso de agua.
Terreno rústico: Unidad inmobiliaria constituida por una super?cie de terreno no habilitada para uso urbano y que, por lo
tanto, no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagües, abastecimiento de energía
eléctrica, redes de iluminación pública, pistas, ni veredas.
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por  una super?cie de terreno habilitado para uso urbano y  que cuenta
con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes
de iluminación  pública y  que ha  sido sometida a  un proceso  administrativo de  habilitación urbana  para adquirir  esta
condición. Puede o no contar con pistas y veredas.
Tienda: Local para realizar transacciones comerciales de venta de bienes y servicios.
Tratamiento paisajista:  Acondicionamiento de las áreas  libres o azoteas  con la implementación  de áreas verdes  y/o
especies arbóreas naturales.
Ubicación y Localización: Determinación  del lugar en el cual se sitúa  geográ?camente un predio, relacionado ya sea
con la vía más próxima, con el sistema vial primario y con las coordenadas geográ?cas.
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Unidad Inmobiliaria:  Área independizada de  propiedad exclusiva  inscrita en el  Registro de Predios,  que es  de?nida
mediante una poligonal que la encierra.
Urbanización: Sector urbano que cuenta con resolución aprobatoria de recepción de las obras de habilitación urbana.
Uso del  suelo:  Determinación del  tipo de  actividades que  se pueden  realizar  en las  edi?caciones que  se ejecuten
en cada  lote  según la  zoni?cación asignada  a los  terrenos urbanos,  de acuerdo  a su  vocación  y en  función de  las
necesidades de los  habitantes de una ciudad.  Puede ser residencial,  comercial, industrial o de  servicios. Los usos de
suelo, se determinan a nivel de planeamiento por los planes de desarrollo urbano, o el planeamiento integral.
Uso permisible: Uso compatible con la zoni?cación asignada a un predio.
Ventilación mecánica: Ventilación mediante equipos electromecánicos que permite la renovación de aire.
Ventilación natural: Renovación de aire que se logra por medios naturales  a través de aberturas en ambientes de una
edi?cación.
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Vereda o acera: Parte pavimentada de una vía o espacio público, destinada a la circulación de personas.
Vía: Espacio destinado al tránsito de vehículos y/o personas.
Vía arterial: Vía de un sistema urbano que tiene prelación de circulación de tránsito sobre las demás vías.
Vía colectora: Vía que  permite la integración entre las  vías locales, las vías arteriales o  las vías auxiliares de las  vías
expresas.
Vía expresa: Autopista para el trá?co de alta velocidad con controles de acceso.
Vía local: Vía cuya función es proveer acceso a los predios o lotes adyacentes.
Vivienda: Edi?cación independiente o parte de una edi?cación multifamiliar, compuesta por ambientes para el uso de una
o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de dormir, comer, cocinar, asear, entre otras. El estacionamiento
de vehículos, cuando existe, forma parte de la vivienda.
Vivienda bifamiliar: Edi?cación de uso residencial constituida por dos unidades de vivienda con acceso independiente,
cuyo predio es de propiedad común.
Viviendadeusocolectivo:Edi?caciónconstituidaporhabitacionesyespaciosindividualesparadescanso,aseopersonal,
y áreas compartidas para  actividades de lavado, alimentación y reunión.  Las actividades de lavado, almacenamiento y
recreación, pueden ser o no parte de las áreas comunes.
Vivienda multifamiliar: Edi?cación de dos a más unidades de vivienda en un edi?cio, cuyos bienes y servicios comunes
que comparten son de propiedad común, así como comparten un solo acceso en común.
Vivienda taller: Edi?cación de  uso principal residencial, constituida por una vivienda  unifamiliar y por un espacio en  el
que se desarrolla una actividad comercial o artesanal.
Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote único, destinado a la residencia de un solo grupo familiar.
Volado: Parte habitable que sobresale de un paramento exterior o fachada de la edi?cación.
Zoni?cación: Conjunto  de normas técnicas  urbanísticas que  regulan el uso  y ocupación del  suelo en  función de las
demandas físicas, económicas y sociales de la población, permitiendo la localización compatible, equilibrada y armónica
de sus actividades.
1923565-1