La demanda de oficinas prime en Lima mantiene su tendencia al alza.
De acuerdo con un estudio elaborado por Colliers Perú, son cuatro factores los que están impulsando actualmente el mercado de oficinas. El primero de ellos es una reducción importante del nivel de vacancia, pues descendió a niveles inferiores al 10%. “Esto luego de registrar tasas superiores al 15% en los últimos 10 años debido al incremento de la sobreoferta en algunas construcciones, y luego de la pandemia una sobreoferta por el incremento de las desocupaciones”, afirmó el jefe de Inteligencia de Mercados de Colliers Perú, Frank Oré.
En segundo lugar, la nueva oferta se mantiene en mínimos históricos. En estos últimos tres años se ha registrado el ingreso de un edificio por año, equivalente a 10,000 metros cuadrados en promedio anual. “No obstante, para este año no se esperan nuevas incorporaciones”, refirió Oré.
Otro factor es que la renta promedio continúa con su tendencia al alza. “En estos últimos tres años hemos identificado un crecimiento de 1.3% en la renta de oficinas”, precisó el ejecutivo.
Finalmente, destaca la disponibilidad de espacios grandes, es decir, las áreas superiores a 1,000 metros cuadrados continúan disminuyendo.
Inventario
De acuerdo con Colliers, el mercado de oficinas prime en el Perú reúne a 69 edificios. El estudio identificó que 22 de ellos tienen más de 1,000 metros cuadrados de oficinas disponibles. “Esto se reduce a nueve edificios que tienen más de 3,000 metros cuadrados de oficinas disponibles, y se reduce aún más a cuatro edificios que actualmente cuentan con más de 5,000 metros cuadrados de oficinas disponibles”, detalló Oré.
No obstante, sostuvo, estos metros cuadrados no se encuentran de forma continua en el edificio. “Al cierre de nuestro reporte, identificamos que solamente un edificio puede ofrecer más de 5,000 metros cuadrados de manera continua, de tal forma que estas dinámicas son las que vienen transformando el mercado de oficinas”, aseveró.
Por tal motivo, dijo, al cierre del segundo trimestre del año, se cuenta con indicadores más sólidos, los que impulsan la expansión de este mercado.
“Haciendo un comparativo del segundo trimestre 2023 con el segundo trimestre de este año, identificamos que el inventario pasó de aproximadamente 1.2 millones a alrededor de 1 millón de metros cuadrados de oficinas prime”, comentó.
El ejecutivo explicó que esta reducción se debe a que los criterios que definen una oficina prime son más rígidos, de tal manera que esos nuevos estándares ocasionaron que más de 20 edificios pasen a la categoría subprime, mientras que otros edificios se retiraron de la muestra por ser de uso institucional, es decir, ya no formaban parte de la oferta y demanda de oficinas.
Por su parte, la vacancia en metros cuadrados cierra el segundo trimestre del año con 87,177 metros cuadrados, menores a los 271,800 metros cuadrados registrados en el segundo trimestre de 2023. A su vez, la tasa de vacancia ya registra niveles de 8.6%.
“Estos indicadores son más sólidos, y nos muestran que el mercado ya está recuperado, de tal manera que abre paso a un nuevo ciclo expansivo en el mercado inmobiliario corporativo”, puntualizó el representante de Colliers Perú.
DATOS
- Entre 2016 y 2018, el promedio anual incorporado al mercado de oficinas prime era equivalente a 150,000 metros cuadrados al año. Esto venía acompañado de una absorción neta, es decir, una demanda equivalente a 100,000 metros cuadrados de oficinas.
- El precio promedio del metro cuadrado pasó de 15.1 a 16.8 dólares, lo que significa un incremento del más del 11%.
- Los precios de los alquileres se mantuvieron relativamente estables, pues fluctuaban entre 15 y 16 dólares por metro cuadrado. Sin embargo, desde 2024 alcanzaron un promedio 16.3 dólares por metro cuadrado. Al cierre del segundo semestre del año, se encuentran en 16.8 dólares por metro cuadrado.
