Economía
Dijo que hay una mayor actividad en la construcción de viviendas bajo los esquemas de los programas Techo Propio o Mivivienda.
“Por ello, las empresas constructoras están en la búsqueda de acumular predios sea en la ciudad, campo o playa, puesto que hay menor interés en la edificación de oficinas, mercado que se encuentra saturado por el exceso de oferta”, aseveró.
Ante la escasez de terrenos, mencionó que la acumulación de predios toma mayor relevancia, el cual se efectúa uniendo dos o más inmuebles registrados de manera independiente, a fin de desarrollar una unidad inmobiliaria; por lo tanto, las constructoras buscan estos terrenos en distritos más populares por la rentabilidad que puedan obtener.
Explicó que la demanda inmobiliaria exige la construcción de departamentos de entre 40 y 70 metros cuadrados (m2), que deben contar con áreas comunes y/o de recreación para hacerlos más atractivos.
Demanda
Entre los inmuebles de mayor demanda destacan los departamentos de tres dormitorios, solicitados mayormente por familias de cuatro a más integrantes, que, entre sus consideraciones, buscan un balcón o ventanas que permitan el ingreso de la luz natural, así como la cercanía a centros de abastecimiento y medios de transporte.
Estas mismas similitudes también se solicitan para departamentos de dos dormitorios.
“La diferencia de precio entre estos inmuebles puede variar en 10% aproximadamente. Sin embargo, para las familias tener tres dormitorios supone una mejor opción por su facilidad de reventa”, precisó.
En relación con el precio de venta, indicó que no habría variaciones y que se mantendría en los siguientes seis meses, ya que los promotores inmobiliarios mantienen un stock de unidades disponibles que estaban planeados para venderse en el 2020 y 2021.
“Estos [proyectos], al estar comprometidos con determinadas fechas de entregas ya pactadas con bancos y clientes, de no cumplir caerían en penalidades”, sostuvo la líder gremial.
Inversión rentable
La presidenta del sector bienes raíces de la CCL aseguró que en tema de inversión los distritos de Miraflores, Barranco y Surco siempre serán los más rentables porque representan en general una mejor apreciación.
No obstante, también están Lince, San Miguel y Magdalena del Mar, que están convirtiéndose en distritos altamente atractivos para la adquisición de viviendas y obtener rentabilidad.
“En el caso de San Isidro, este ha dejado de ser atractivo, ya que el precio es elevado y el precio de rentar está a la baja”, expresó.