Mivivienda proyecta entregar 76,000 bonos para vivienda este año
.
Christian Ninahuanca Abregu
Periodista
mninahuanca@editoraperu.com.pe
¿Cuáles son las metas para la entrega de bonos familiares habitacionales del programa Techo Propio este año?
Las metas de bonos de vivienda son ambiciosas, pero todo está vinculado al tema presupuestal. El Fondo Mivivienda programó 20,000 bonos para la modalidad
de adquisición de vivienda nueva (AVN) y 40,000 orientadas al esquema de construcción en sitio propio (CSP). Considerando que el presupuesto inicial del 2023 para el programa Techo Propio es de 860 millones de soles, durante el
año se pedirá recursos adicionales para cubrir esa meta, porque tenemos un gran compromiso con las familias peruanas de reducir el déficit de vivienda.
Como institución tenemos todo implementado y la capacidad operativa para ejecutarlo, pero el tema de recursos es sustancial que se trabaje de la mano con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), que es la
entidad rectora del sector.
¿Y en la colocación de préstamos del Nuevo Crédito Mivivienda?
Para la colocación de préstamos hipotecarios, mediante el Nuevo Crédito Mivivienda, tenemos una meta de 16,000 bonos del buen pagador (BBP). También
tenemos dos modalidades, una que contempla recursos del Fondo Mivivienda, mediante los créditos tradicionales que otorgamos con nuestro fondeo; la segunda, con préstamos de las entidades financieras, los que tienen una cobertura estatal de riesgo.
¿Cómo se promociona la entrega de esos bonos?
Uno de los mecanismos para promover los bonos que otorga el Fondo Mivivienda es la realización de ferias organizadas por las asociaciones o empresas privadas, en las cuales se exhibe la oferta habitacional que brindan los desarrolladores inmobiliarios, pero también están las entidades financieras que ofrecen los créditos hipotecarios.
El Fondo Mivivienda también realiza ferias inmobiliarias, ¿cuántas habrá este año?
Así es. Tenemos programadas cerca de ocho ferias a escala nacional para el presente año. Esos serán los mecanismos para que las personas sepan lo que el Estado les brinda, si se considera que gran parte de la población confunde
o no conoce los programas de vivienda y no los aprovecha.
Tenemos programadas cerca de ocho ferias a escala nacional para el presente año. Esosserán los mecanismos para que las personas sepan lo que el Estado
les brinda.
¿Las tasas de interés de los créditos hipotecarios continuarán subiendo?
Es libre mercado, aunque hay una particularidad. El entorno internacional ocasionó que las entidades financieras tradicionales tengan un costo de fondeo muy
elevado, sin embargo, el Fondo Mivivienda no incrementó ese costo, lo cual permitió que el precio del recurso sea menor. Por ello, lo que hacen las entidades financieras en estos momentos es utilizar los recursos del Fondo Mivivienda,
porque están más baratos, esa es la ventaja por la cual el 2022 logramos más de 13,000 créditos. Para este año tenemos la meta ambiciosa de lograr 16,000 operaciones.
¿En cuánto están las tasas de interés de los créditos Mivivienda?
La tasa finalista (que se cobra a los beneficiarios) bordea entre 8.5% y 10%, pero mucho tiene que ver el tema del perfil del cliente. Aunque observé tasas de hasta 7.9%, con el Fondo Mivivienda.
¿Cuánto representan las viviendas “verdes” de lo que se mueve en el mercado inmobiliario?
Por el lado de las colocaciones de créditos hipotecarios, más del 70% fueron con Mivivienda Verde el año pasado. Ya no podemos decir que las viviendas verdes
representan un sueño, sino una realidad, porque hace ocho años promovemos esta opción con fondos europeos.
Ante este avance, el MVCS evalúa el tema de reglamento de vivienda sostenible, para que los inmuebles promovidos a escala nacional incorporen los factores
ecoamigables y de ahorros.
¿Entonces la oferta de viviendas verdes debería crecer más del 70%?
Exactamente, aumenta la oferta de viviendas verdes. El Fondo Mivivienda recibe diversas certificaciones de proyectos para considerarlos sostenibles, porque
los promotores inmobiliarios ya tienen ese compromiso con el país, por ello, esperamos que en dos o tres años se llegue al 100%.
¿Cómo evolucionan los precios de las viviendas?
Definitivamente, los precios suben, pero lo cierto es que el Fondo Mivivienda mantiene los valores de vivienda social, son los rangos establecidos, pero desde
el Gobierno se analiza realizar un ajuste a esos valores, lo cual es razonable.
Subirá el montos de los bonos
El MVCS anunció que para el segundo trimestre (entre abril y junio) del presente
año aumentarán los montos del Bono Familiar Habitacional (BFH) de Techo Propio y el Bono del Buen Pagador BBP (del Nuevo Crédito Mivivienda).
Se determinó que, para el aumento de los mencionados bonos, primero tienen que actualizarse los valores de las viviendas de interés social, pues sirven como referencia para
que se pueda acceder a los subsidios que otorga el Estado.
“Para la primera semana de abril debe emitirse la actualización de los valores de vivienda de interés social”, proyectó el gerente general del Fondo Mivivienda.
“Dada las condiciones del mercado, hay necesidad de actualizarlos, sobre la base de un criterio
técnico, considerando los costos de los materiales y la mano de obra, así como el índice de precios, para que de esa manera nos permita hacer factible seguir impulsando la vivienda de interés social”, agregó Toledo.
Subsidios
- El BFH es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia de manera gratuita, en
el marco del programa Techo Propio del Fondo Mivivienda.
- En la actualidad, el valor del BFH varía de acuerdo a la modalidad a la que se postule: para
comprar es 43,312.50 soles, para construir es 29,700 soles y para mejorar la vivienda es
11,385 soles.
- Mientras que el BBP es un subsidio no reembolsable que va de los 10,800 soles a los 25,700 soles –según el valor del inmueble a comprar– y está dirigido a personas de ingresos medios con buen historial crediticio y que acceden al Nuevo Crédito Mivivienda.
Lea también en El Peruano
???? Hoy en el suplemento #EconómikaElPeruano, conoce más sobre la consolidación de las 'viviendas verdes'.
