¿Planea comprar un terreno? Siga estas recomendaciones y evite estafas
El Ministerio de Justicia y Derechos Humanos (Minjusdh) proporciona recomendaciones para evitar contingencias durante la compra de un inmueble.
El Minjusdh recomendó que antes de comprar un terreno, se debe verificar si el vendedor está inscrito en la Sunarp como propietario y que esté libre de cargas y gravámenes, solicitando el certificado literal de la partida o certificado registral inmobiliario (CRI).
También aconsejó observar que el inmueble esté desocupado y sin deudas por tributos municipales.
Por último, indicó que es importante conocer la situación registral, mediante el Servicio de Publicidad Registral en Línea o en cualquier oficina de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) en todo el país, así como la situación catastral en las municipalidades o en las direcciones regionales.
Dato
Las edificaciones o construcciones que realice en el terreno se inscribe en la Sunarp como declaratoria de fábrica.
¿Qué debo considerar antes de vender mi terreno?
La entidad sugirió a los vendedores comprobar que la propiedad esté inscrita en la Sunarp. En caso de no estar registrada, debe tener los documentos que la acrediten.
Agregó que, para obtener un mayor precio de venta (inmatricular), debe inscribir el terreno en la Sunat. Señaló, además, que el propietario deberá revisar en la partida registral que el terreno no tenga cargas ni gravámenes y realizar los pagos correspondientes a los impuestos del terreno.
Si ya tengo un terreno, ¿qué hacer si mi pareja construye en él?
Cuando la sociedad conyugal (sujeta al régimen sociedad de gananciales) edifica sobre el terreno propio de uno de los cónyuges, se produce la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo). A menos que se acredite que se mantiene la condición del terreno como propio.
De acuerdo con lo indicado, para inscribir el bien como social bastará que el propietario intervenga en la declaratoria de fábrica, adjuntando copia certificada de la partida de matrimonio.
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Ejecutivo actualizó el marco normativo referido al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, a fin de adecuarlo a nuevas necesidades de viviendas multifamiliares, mediante la publicación del Decreto Legislativo 1568. https://t.co/czJ9vg1PWCpic.twitter.com/XxCspOCl0r
— Diario El Peruano (@DiarioElPeruano) May 28, 2023
