¿El 2025 será el año de las nuevas leyes para la propiedad horizontal en Perú? Infórmate aquí
Miguel Cavero Velaochaga
Abogado. Director de Inmobilex
Para el año por venir esperemos que el sector vivienda cumpla con emitir el reglamento del Decreto Legislativo N° 1598, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal, en adelante el DL 1598, norma que se publicó el 28 de mayo del 2023 y cuyo reglamento debió emitirse en un plazo no mayor de ciento ochenta días calendario, contado a partir de la publicación del citado DL 1598.
Al respecto, se debe precisar que el mismo DL 1568 señala que su entrada en vigencia será a los ciento ochenta días calendario siguientes a la publicación de su Reglamento, por lo que podemos decir que, es casi fijo que en el año 2025 no se aplique el DL 1598, sino hasta los primeros días del año 2026, si el reglamento se publica en lo que queda del presente año 2024, o más allá si subsiste dicha demora sectorial. Como resultado de esta, tenemos una Ley N° 27157 y su reglamento, que todavía deberán ser aplicados durante el 2025, postergando la aplicación de las interesantes y novedosas instituciones jurídicas que contempla el DL 1568.
Otro tema pendiente de regulación en nuestro país, pero que viene generando muchos conflictos de convivencia es el alquiler temporal o alquiler mediante la plataforma “Airbnb”. Al respecto, nuestro marco jurídico solamente contempla la legislación emitida por el municipio del distrito de Miraflores, la Ordenanza N° 561/MM; Sin embargo, debido a que las constructoras vienen ofertando a un público joven, este viene decidiendo su compra “como inversión”, para fines de alquiler temporal, por lo que inevitablemente los conflictos y las oposiciones a nuevos proyectos irán en aumento en el año 2025.
