Derecho
En el arrendamiento para actividad comercial, no basta el estudio de mercado sino que resulta esencial una correcta localización del inmueble, directamente relacionada con el giro del negocio: por ejemplo, una franquicia de comida rápida podría ubicarse cerca a una universidad; un centro de fotocopia, impresiones, cabina, etcétera, igualmente cerca a esta, pero también junto a una entidad pública; una farmacia cerca a una clínica u hospital, entre otras posibilidades.
El futuro del arrendamiento para actividad comercial, lo que incluye al “retail”, nos presenta ciertas particularidades. Por ejemplo la reducción del espacio o reacondicionamiento del local debido al incremento de ventas por el canal web, o arrendar espacios para almacenamiento debido a una total migración a este, los que no necesariamente tendrían que estar localizados en las llamadas “zonas céntricas”, sino por ejemplo en las habilitaciones industriales que se vienen realizando en distritos de Lima Sur o en algún momento cerca al puerto de Chancay.
Si bien es cierto en países como Estados Unidos la gente ha masificado las compras por web y ha dejado de visitar tiendas o centros comerciales, también es cierto que en países como el nuestro, “los centros comerciales están comprando centros comerciales” y están apuntando a tener locales “ancla” o actividades que atraigan más público. Sin embargo, deben cumplir con las regulaciones urbanísticas distritales (por ejemplo número de estacionamientos) que en ciertos casos pueden convertirse en barreras burocráticas.
En general, el arrendamiento en el Perú todavía requiere una especial regulación civil, en la que encontramos urgente establecer un procedimiento único de desalojo (hoy tenemos varios) libre de violencia a su ejecución y que evite recurrir al Poder Judicial para la restitución del inmueble.
Conadis actualiza reglamento para inscripciones en registro de personas con discapacidad ?https://t.co/klh8D2NrlQ pic.twitter.com/dgpqHpOde9
— Diario El Peruano (@DiarioElPeruano) November 29, 2025