Es posible acceder a financiamiento de hasta 70% del valor del inmueble, habilitando una vía clara y sostenible para inversionistas peruanos.
Además, entidades financieras estadounidenses ofrecen a extranjeros préstamos de hasta el 70 % del valor del inmueble sin exigir residencia en Estados Unidos.
Los indicadores de mercado también contradicen la narrativa de saturación. El Miami Report™ Q3 2025, elaborado por ISG World, registra cinco meses consecutivos de reducción en nuevos listados y un inventario estable en los principales condados del sur de Florida.
Entre enero y septiembre de este año, se concretaron más de 19,000 transacciones, superando el periodo anterior, y solo en el tercer trimestre se cerraron 6,763 operaciones. Además, ocho de cada 10 compras por encima de 2,000 dólares por pie cuadrado fueron al contado, lo que es señal de un mercado sostenido por capital líquido.
En materia financiera, las hipotecas descendieron al 6.18% en septiembre, su nivel más bajo en casi tres años, impulsando la demanda local e internacional.
Paralelamente, las tasas de interés en Estados Unidos iniciaron un ciclo de reducción gradual, reforzando el atractivo del mercado inmobiliario en Miami y el sur de Florida.
La extensión del tiempo promedio de venta de propiedades de menos de 30 años, pasando de 120 días en el 2024 a 240 días este año, muestra una normalización tras el ciclo extraordinario de 2021-2023.
El pipeline de desarrollo mantiene un ritmo ordenado, con 30,000 unidades en preconstrucción y 7,600 en ejecución, de las cuales el 52% ya están vendidas. Las zonas de Brickell, Downtown, Edgewater, Miami Beach y Aventura concentran gran parte de la actividad, impulsada por el crecimiento demográfico: Florida incorpora, en promedio, 1,350 nuevos residentes al día.
Demanda
La realización de la Copa Mundial de la FIFA y la Cumbre del G20 en 2026 añadirá presión sobre la demanda de vivienda y de alquileres.
En opinión del CEO de PFS Realty Group, Gustavo Gálvez, el secreto está en mirar los fundamentos y no las percepciones.
“Durante años se instaló la idea de que este mercado era exclusivo. Hoy el acceso es más amplio, el financiamiento está disponible y las decisiones deben basarse en información verificable, no en impresiones. Tomar decisiones patrimoniales exige rigor y una mirada de largo plazo”, señaló.
En un entorno regional de volatilidad, la combinación de estabilidad jurídica, demanda sostenida y fundamentos claros convierte al sur de Florida en un punto de soporte real para inversionistas peruanos que buscan proteger y diversificar capital. Aquí, los relatos cambian, pero la información permanece.
