Derecho
Periodista
pbuendia@editoraperu.com.pe
En este contexto, el trabajo integral que ejecuta el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri) es clave en la regularización de las posesiones. Prueba de ello es la inscripción de 36,662 títulos de propiedad en los Registros Públicos durante este año, cifra que representa un avance del 77% de la meta 2025 (al 12.12.2025).
“Estas inscripciones brindan seguridad jurídica a 35,400 familias en todo el país, además de consolidar su derecho a un hogar digno y protegido”, sostuvo el director ejecutivo de la institución, Carlos Reátegui Sánchez, al Diario Oficial El Peruano.
Servicios
El funcionario reveló que se registraron además, 1,262 títulos de afectación en uso destinados a equipamiento urbano –colegios, postas médicas, comisarías, parques, jardines, losas deportivas y plazas públicas–, “infraestructura esencial para el desarrollo de comunidades más ordenadas, seguras y con mejores oportunidades de acceso a servicios”.
Gran parte de los títulos inscritos provienen de las regiones de Piura (3,836), Lima-Callao (3,828), Ica (3,409), La Libertad (3,240), Arequipa (2,445), Lambayeque (2,080), entre otras, refirió. “Con el ritmo sostenido de trabajo y los resultados alcanzados a la fecha se proyecta cerrar el 2025 con más de 42,000 títulos inscritos, en beneficio directo de más de 168,000 peruanos, avance que permitirá que vean reconocido su derecho de propiedad sobre el lote donde construyeron su hogar”, subrayó.
Reátegui mencionó que el avance del Cofopri en la reducción de la informalidad predial se refleja también en hitos concretos como la titulación de mercados, piezas clave para el abastecimiento y el desarrollo económico local.
Este año, gracias al trabajo sostenido de las brigadas técnicas y legales, se formalizaron nueve centros de abastos a escala nacional: seis en Lima, dos en Moquegua y uno en Arequipa, beneficiando a comerciantes que por años esperaron los mencionados documentos, resaltó.
El director ejecutivo manifestó que, gracias a este trabajo, más de 950 comerciantes –propietarios de estands y puestos de venta– recibieron seguridad jurídica sobre los espacios donde desarrollan sus actividades económicas.
“En total se formalizaron 23,923 metros cuadrados de terrenos destinados al funcionamiento de los nueve mercados intervenidos, consolidándose áreas comerciales que ahora cuentan con respaldo legal para modernizarse y mejorar las condiciones de atención al público”, enfatizó.
Reátegui recalcó que los comerciantes, con la propiedad formal, pueden invertir con confianza, renovar la infraestructura de sus puestos y acceder a créditos y programas de apoyo que antes no estaban a su alcance. “La titulación abre la puerta a mercados más ordenados, competitivos y modernos, además de impulsar oportunidades reales de crecimiento para las familias que dependen de ellos”, anotó.
Trabajo técnico
El director ejecutivo explicó que durante el 2025 se presentó asimismo un balance actualizado que pone el foco en el universo real de posesiones informales sobre el cual se puede intervenir conforme a la normativa vigente.
“Tras un exhaustivo trabajo técnico, las brigadas especializadas determinaron que 6,257 asentamientos humanos y centros poblados –que agrupan a 650,978 lotes urbanos– cumplen con los requisitos legales y técnicos para ser incorporados al proceso de formalización”, aseveró.
De acuerdo con el funcionario, este estudio del diagnóstico de la informalidad predial ejecutado a escala nacional reveló la magnitud de un reto estructural: se identificaron 14,703 posesiones informales que comprenden alrededor de 2 millones 169,000 lotes informalmente ocupados. Solo un aproximado del 30% de estos cumplen los requisitos mínimos para ser considerados procedentes y empezar el proceso, agregó.
Reátegui recalcó que el estudio, elaborado con información al 31 de diciembre del 2024, permitió determinar la existencia de posibles derechos de propiedad contrapuestos y definir con precisión los territorios en los que puede intervenir Cofopri.
“Sus resultados serán claves para planificar las estrategias de formalización, ordenar las acciones iniciales y agilizar los procesos de saneamiento físico-legal, fortaleciendo la capacidad del Estado para cerrar la brecha de informalidad predial a escala nacional”, puntualizó.
Posesiones
Cofopri culminó la formalización de 201 posesiones informales en el país, lo cual consolida un avance decisivo en el cierre de brechas de seguridad jurídica para miles de familias, resaltó Carlos Reátegui. El funcionario sostuvo que la inscripción de los planos perimétricos y de trazado y lotización de asentamientos humanos y centros poblados no solo ordena el territorio, sino que también entrega a sus dirigentes y autoridades una herramienta de gestión clave para impulsar la llegada de servicios básicos y obras fundamentales. Reátegui recordó que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, mediante Cofopri, ejecutó en agosto y septiembre pasados una nueva intervención en el centro poblado Santa Rosa de Loreto para cerrar la brecha de titulación en esta localidad que conecta al Perú con Colombia y Brasil. Hasta antes de esa fecha, el proceso registraba un avance del 80%. Se formalizaron 336 de los 369 lotes urbanos y la cobertura llegó a más del 91%.
Dato
A 29 años de su creación, Cofopri logró un hito histórico. Entre 1996 y diciembre del 2025, inscribió 2 millones 867,722 títulos de propiedad en Registros Públicos.
¡Atención, empleadores y trabajadores! @SunafilPeru brindará curso virtual gratuito sobre beneficios sociales ?https://t.co/D6xqhH1bqj pic.twitter.com/RTmETj6ou4
— Diario El Peruano (@DiarioElPeruano) December 13, 2025