• MIÉRCOLES 20
  • de mayo de 2026

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Verano en la playa sin problemas legales: lee esto antes de alquilar

Claves legales para evitar conflictos.

El abogado Alberto Meneses Gómez, director del área de Gestión Legal de Predios y Regulación Municipal del Estudio Olaechea, advierte que estos acuerdos, aunque temporales o por pocos días, deben formalizarse con el mismo rigor que cualquier contrato inmobiliario. “Un contrato bien elaborado no es un gasto, sino un seguro para ambas partes”, señala.

Entre los aspectos esenciales, destaca que el arrendatario tiene derecho al uso y disfrute exclusivo del inmueble por un plazo determinado, a cambio del pago de una renta. Por ello, el contrato debe establecer claramente la duración, el uso exclusivo para vivienda y el número máximo de ocupantes permitidos.

Uno de los mayores riesgos para los propietarios es el deterioro del inmueble por uso intensivo o la realización de fiestas no autorizadas. Para mitigar estos riesgos, se recomienda exigir un depósito de garantía —generalmente equivalente a una o dos rentas— y adjuntar un inventario físico y fotográfico del estado de la vivienda, muebles y electrodomésticos.

Asimismo, es clave precisar si el pago del alquiler incluye servicios como luz, agua y gas, o si estos serán liquidados al final del periodo. Otro punto crítico es la notificación escrita del Reglamento Interno del condominio, especialmente sobre restricciones de ruido, uso de áreas comunes y acceso de invitados, cuyo incumplimiento puede generar multas y hasta la resolución del contrato.

Finalmente, Meneses recuerda que los ingresos por alquiler están sujetos al Impuesto a la Renta de Primera Categoría, una obligación que muchos propietarios suelen pasar por alto.

En un contexto de alta demanda estacional, la formalidad y la prevención legal se convierten en aliados indispensables para garantizar una experiencia vacacional sin sobresaltos.