Derecho
El Impuesto Predial se encuentra regulado por el Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo N.° 776, Ley de Tributación Municipal. Se trata de un tributo de carácter anual que grava directamente la propiedad de bienes inmuebles urbanos y rústicos, tales como terrenos, viviendas, departamentos, edificios y demás construcciones.Según explicó Álvaro Gálvez, gerente del Centro Legal de la CCL, este impuesto es recaudado por la municipalidad del distrito donde se ubica el predio y constituye una fuente importante de financiamiento para obras y servicios públicos locales. “Los recursos del impuesto predial permiten ejecutar proyectos de infraestructura como pistas, veredas, alumbrado público, obras viales y programas de desarrollo local vinculados a cultura, deporte, saneamiento y otros servicios esenciales”, precisó.¿Quiénes están obligados al pago?Están sujetos al Impuesto Predial las personas naturales o jurídicas que ostenten la propiedad del inmueble al 1 de enero del ejercicio fiscal correspondiente, en este caso el año 2026. Si la transferencia del predio se realiza a partir del 2 de enero, la obligación tributaria del nuevo propietario recién se generará a partir del ejercicio siguiente.Gálvez recordó que la obligación de pago recae siempre sobre el propietario del inmueble. “Si el predio se encuentra alquilado, el responsable del pago es el dueño y no el inquilino. De igual manera, si el inmueble está desocupado, la obligación tributaria se mantiene”, subrayó.Inafectaciones y beneficios tributariosLa normativa establece que no están afectos al Impuesto Predial los inmuebles de propiedad del Estado, las embajadas —bajo el principio de reciprocidad—, así como los predios pertenecientes a instituciones religiosas, culturales, educativas y organizaciones políticas. Asimismo, los predios rústicos destinados a actividades agrarias pueden acceder a una deducción del 50 % de la base imponible.De igual forma, los pensionistas y adultos mayores pueden deducir hasta 50 Unidades Impositivas Tributarias (UIT) del autovalúo de su vivienda habitual, siempre que perciban ingresos mensuales que no superen 1 UIT, sean propietarios de un solo predio y este esté destinado exclusivamente a vivienda. Si el valor del inmueble excede dicho monto, el impuesto se calculará únicamente sobre el exceso.Este beneficio también se aplica en los distritos de Lima Metropolitana donde la recaudación está a cargo del Servicio de Administración Tributaria (SAT), entidad que actúa únicamente como organismo recaudador.
Formas de pago, intereses y sancionesEl Impuesto Predial puede cancelarse al contado hasta fines de febrero o fraccionarse en cuatro cuotas trimestrales, las cuales están sujetas a reajustes de acuerdo con el Índice de Precios al por Mayor (IPM). El pago puede realizarse en las municipalidades distritales, a través de sus plataformas virtuales o en bancos autorizados.El incumplimiento genera intereses moratorios diarios y puede dar lugar a procesos de cobranza coactiva, embargos de cuentas bancarias o, en casos extremos, del propio inmueble. Además, mantener deudas prediales impide la transferencia o venta del predio, al exigirse la cancelación total del tributo.
El Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) aprobó el Decreto Supremo N° 001-2026-MTC, mediante el cual se modifica el Reglamento del Sistema de Control de Licencias de Conducir por Puntos.
— Diario El Peruano (@DiarioElPeruano) January 13, 2026
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