¿Comprarás un inmueble usado? Visítalo antes de firmar y evita problemas legales

Enfoque inmobiliario

01/06/2026 07:34 Si bien es cierto el mercado inmobiliario mantiene su ritmo dinámico por la actual estabilidad económica y por el entusiasmo de muchos jóvenes por “independizarse” mediante la adquisición de su departamento, por experiencia profesional, puedo decir que los problemas legales derivados de la falta de una adecuada evaluación previa y de una asesoría legal especializada, antes de firmar el contrato de compraventa de un inmueble en general, y en particular en los inmuebles de segundo uso, siguen siendo los mismos.

Miguel Cavero Velaochaga

Abogado. Director de Inmobilex

Problemas como la falta o postergación de la devolución de la inicial (arras) por desistimiento del vendedor, hipotecas en mora, falta de legitimidad del vendedor, juicios que no constan inscritos en la partida registral del inmueble en venta, etcétera, son temas recurrentes. De ellos, debemos destacar la posesión de un tercero que no es el vendedor (propietario), conocido como “ocupante precario”, cuya situación no se conoció por la falta de visita al predio materia de venta.

La venta de un inmueble ocupado, aunque resulta incómoda para quienes habitan la vivienda, es viable, pero hacerlo debería generarle una alerta al comprador, cuya mirada no tiene perspectiva jurídica, dado que es principalmente emocional y seguramente económica, si hablamos de un factor de segundo orden al decidir.

La visita al predio será fundamental porque permitirá conocer de primera mano quién o quienes ocupan este; si tienen voluntad de salir, consultar fecha exacta en que desocuparán, si será antes o después del “cierre”, algo no recomendable, pero que puede pactarse en el contrato, considerando por supuesto el riesgo que esto representa, sobre todo si ya se pagó el total del precio de venta.

Si la visita al predio nos permite “evaluar y prevenir” durante el proceso de compraventa, igualmente, la falta de visita al predio, no solo representa una negligencia del comprador, sino que si no se ejecuta o no se puede ejecutar, por voluntad del vendedor y dicha “voluntad” es aceptada por el comprador, entonces este reduce su posibilidad de ganar un proceso penal por estafa, debido a la existencia del contrato, que supone la realización del negocio jurídico con la plena voluntad de la partes, aceptando condiciones escritas y no escritas, es decir, aquellas situaciones implícitas, como por ejemplo la entrega posterior a la venta debido a que las partes en el contrato declararon conocer que el inmueble se encontraba ocupado.