Comprar un inmueble exige más que revisar el registro: conoce por qué hacer un due diligence
Experto Miguel Cavero Velaochaga explica procedimiento.
Así lo explicó el experto en derecho inmobiliario Miguel Cavero Velaochaga, quien señaló que este procedimiento representa la evolución de las tradicionales verificaciones registrales y del denominado "estudio de títulos", incorporando un análisis multidisciplinario que permite adoptar decisiones informadas antes de concretar una operación.
Evolución del análisis previo
Cavero recordó que años atrás la revisión previa a la compra de un inmueble consistía principalmente en acudir al entonces Registro de Propiedad Inmueble —hoy Registro de Predios— para obtener la partida registral y comprobar que el bien no tuviera gravámenes.
Posteriormente, explicó, cobró relevancia el denominado estudio de títulos, que incorporó la obtención del Certificado Registral Inmobiliario (CRI) y la verificación de información municipal, así como la contrastación de datos con otras entidades públicas para descartar riesgos relacionados con cargas culturales o arqueológicas, superposiciones de derechos de propiedad y otras contingencias.
"Esa metodología de diagnóstico se consolidó durante los procesos de formalización integral desarrollados por Cofopri y hoy también forma parte de diversos procedimientos de saneamiento inmobiliario", indicó.
Una evaluación integral
El especialista precisó que actualmente las personas naturales y jurídicas suelen encargar a sus abogados la realización de un due diligence inmobiliario, expresión inglesa que significa "debida diligencia".
Sin embargo, advirtió que este procedimiento ya no es una tarea exclusivamente jurídica.
Según explicó, las actividades previas a la compra o incluso a la venta de un inmueble requieren la participación de arquitectos, ingenieros, técnicos, asesores comerciales y financieros, economistas urbanos, sociólogos y especialistas en gestión de conflictos, entre otros profesionales, dependiendo de las características del proyecto.
Esta evaluación multidisciplinaria permite identificar riesgos presentes y futuros que podrían afectar la operación inmobiliaria, contribuyendo principalmente a proteger al comprador.
Más que una revisión documental
Cavero enfatizó que un due diligence no debe limitarse a reproducir la información contenida en la partida registral o en la documentación complementaria obtenida de distintas fuentes.
Por el contrario, sostuvo que el verdadero valor de este informe radica en el análisis de la información recopilada y en la formulación de recomendaciones concretas que permitan reducir riesgos antes de comprar o invertir en un activo inmobiliario.
Asimismo, destacó que este tipo de evaluación también genera confianza para otras partes involucradas en la operación, como el vendedor o las entidades financieras que podrían financiar el proyecto.
Finalmente, subrayó que el objetivo del due diligence inmobiliario es anticipar contingencias, minimizar riesgos y brindar mayor seguridad jurídica para que la operación pueda culminar exitosamente.
