Derecho
Los cambios impactan aspectos relacionados conhabilitaciones urbanas, acumulación de predios, declaratorias de fábrica yreglamentos internos, entre otros procedimientos de uso frecuente tanto parapersonas naturales como para empresas.
Para Franco Soria, socio de CMS Grau, un aspecto relevantede la reforma es que las nuevas disposiciones podrán aplicarse incluso atítulos que actualmente se encuentren en trámite. “Los administrados podránsubsanar observaciones formuladas bajo la regulación anterior utilizando losnuevos criterios de SUNARP, lo que permitirá evitar retrasos y cargasadicionales en los procedimientos registrales”, explica. Asimismo, la reformafacilita los trámites vinculados con habilitaciones urbanas.
“Se establece expresamentela posibilidad de anotar preventivamente los proyectos de habilitación urbana,lo cual permite pre independizar lotes y anotar la predeclaratoria de fábrica.Asimismo, se elimina la exigencia de visación municipal del documento queacredita la valorización de las obras”. Con ello, se busca reducirobservaciones y facilitar el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Entre las principales modificaciones figura laflexibilización de ciertos requisitos para la acumulación de predios. Así, yano será necesaria una conformidad adicional cuando todos los inmueblesinvolucrados se encuentren gravados por una misma hipoteca u otra garantíainscrita a favor del mismo acreedor. Este cambio facilitará operacionesinmobiliarias y procesos de reorganización patrimonial que requieren consolidarregistralmente diversos inmuebles.
La actualización también introduce cambios importantes enlas declaratorias de fábrica. En el caso de inmuebles pertenecientes a unasociedad conyugal, bastará la intervención de uno de los cónyuges parasolicitar la inscripción. Asimismo, cuando se trate de bienes sujetos acopropiedad, será suficiente la participación de la mayoría absoluta de loscopropietarios.
Según Pedro Pablo Castañeda, socio del área Inmobiliaria yConstrucción de CMS Grau, estas modificaciones trascienden el ámbito registraly pueden tener un impacto directo en la dinámica del mercado. “La reducción derequisitos y la simplificación de determinados procedimientos generan mayorpredictibilidad para quienes desarrollan proyectos inmobiliarios o realizanprocesos de saneamiento físico-legal. En la práctica, esto puede traducirse enmenores tiempos y costos para las operaciones”, señala.
Franco Soria, añade por su parte, que estas medidasresponden a una tendencia orientada a modernizar el sistema registral yeliminar exigencias que, en muchos casos, generaban demoras innecesarias sinaportar mayor seguridad jurídica. “Contar con procedimientos más ágilesfacilita la ejecución de proyectos y brinda mayor certeza tanto a propietarioscomo a inversionistas, especialmente en operaciones que dependen de lainscripción oportuna de actos registrales”, puntualiza.
Si bien las modificaciones no representan una reformaintegral del sistema registral, ambos especialistas coinciden en queconstituyen un paso importante hacia procedimientos registrales más simples,predecibles y alineados con las necesidades de los ciudadanos y del mercadoinmobiliario.