¿Construyes sin planos? Incumplir las normas de edificación puede tener consecuencias legales
La Casa Verde de Nepal y la autoconstrucción
Miguel Cavero Velaochaga
Abogado. Director de Inmobilex
Medios como The New York Times y otros han comparado su excelente construcción con las edificaciones precarias y sin buenos cimientos en la región. Aunque en redes sociales se le ha llamado “la casa milagrosa”, un informe de Firtspot (https://www.youtube.com/watch?v=a6aj4ij2yd8) ha señalado que su resistencia se debió a una excelente combinación de ingeniería estructural y la geografía de su ubicación. Su propietario, Prakash Pandey, detalló al portal mo.of.everything (https://www.instagram.com/reel/DcvEBnYBNO6/) que al edificarla cerca del río no escatimó en gastos. Los cimientos incluyeron capas de material vial denso y los pilares principales se anclaron directamente en la roca profunda. Incluso cuando el agua quitó la tierra superficial de la base, las columnas soportaron el peso estructural.
En el Perú, la autoconstrucción (informal) representa hasta el 80% del parque edificado y constituye la mayor vulnerabilidad sísmica, según reportes recientes del Cismid y otros medios nacionales. Si bien es cierto se trata de un fenómeno impulsado por la necesidad de vivienda, no menos cierto es que al realizarse sin asesoría técnica expone a millones de familias a graves consecuencias ante sismos y desastres naturales
Carlos Tapia, gerente general de la empresa peruana Creval, ha señalado que “La autoconstrucción no es solo una decisión económica, sino también una consecuencia de la falta de información y control. Cuando se construye sin planos ni permisos, no se está ahorrando dinero, se está asumiendo un riesgo legal y estructural que puede costar mucho más”.
Una edificación sin planos ni supervisión técnica supone el incumplimiento de normas como la E.030 (Diseño Sismorresistente) y la E.050 (Suelos y Cimentaciones). Su ejecución en zonas no aptas: laderas, suelos blandos o áreas de riesgo geológico, agrava dicho incumplimiento normativo exponiendo a las personas a peligro (delito).
Usar materiales como ladrillo pandereta, muros delgados, ausencia de acero y otros, incrementa el riesgo estructural y puede derivar en responsabilidades civiles y penales por daños a terceros.
Construir con materiales certificados, planos aprobados y estudios de suelo es cumplir con la ley y proteger la vida humana, evitando multas, órdenes de demolición y otros. Ante el FEN, la autoconstrucción es un tema que debe abordarse prioritariamente.
