Zofratacna: nuevo decreto destraba inversiones extranjeras en industria, logística y sector inmobiliario
Desbloqueo inmobiliario en Zofratacna
Alberto Meneses
Director del Estudio Olaechea
Para superar este desafío y potenciar la competitividad del país, se ha publicado el Decreto Supremo 009-2026-MINCETUR, que marca un hito fundamental al declarar formalmente de necesidad pública la inversión extranjera en la Zona Franca de Tacna (Zofratacna), abriendo una ventana de oportunidades sin precedentes para el sector inmobiliario, corporativo y logístico.
Gracias a la emisión de esta disposición, se habilita legalmente a las personas naturales y jurídicas extranjeras para celebrar contratos de cesión en uso —preservando el principio de no transferencia de la propiedad estatal— dentro de los 50 kilómetros de frontera. Esta medida abarca específicamente 384,6094 hectáreas de predios estatales ubicados en la Zofratacna y debidamente inscritos en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). De este modo, se respeta estrictamente el marco constitucional vigente, y al mismo tiempo se otorga la necesaria seguridad jurídica que permite a los capitales extranjeros apostar por la región con estabilidad y confianza para la inversión en dicha zona.
Las proyecciones oficiales del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (Mincetur) estiman que esta normativa permitirá destrabar cerca de US$ 15 millones en inversiones directas. Asimismo, se proyecta la creación de más de 22,000 puestos de trabajo directos e indirectos, gracias a la posibilidad de implementar y ejercer actividades económicas de gran envergadura. Entre ellas destacan la instalación de plantas industriales modernas, centros logísticos estratégicos y almacenes de alta tecnología orientados de manera directa al comercio transfronterizo con los países vecinos.
Para el sector inmobiliario, este escenario representa una oportunidad inmejorable de expansión, puesto que los desarrolladores y constructores pueden ahora materializar y ofertar proyectos comerciales e industriales superando los obstáculos legales que tradicionalmente limitaban el ingreso de capitales internacionales al sur del país.
No obstante, los inversionistas interesados en operar bajo esta modalidad deberán asegurar el estricto cumplimiento de los parámetros de supervisión establecidos conjuntamente por el Mincetur y el Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas, lo que garantiza que los inmuebles y terrenos cedidos se destinen de manera exclusiva a los fines industriales y de servicios autorizados, salvaguardando los intereses estratégicos de la soberanía nacional.
Así, dicho decreto permite dinamizar el mercado inmobiliario y la industria en Tacna, al flexibilizar los mecanismos de uso de suelo bajo un marco de estricta legalidad y control, transformando una tradicional barrera geográfica en una potente ventaja competitiva.
